זכויות דיירים בפינוי-בינוי בהרצליה

מה זה פינוי-בינוי?

פינוי-בינוי הוא תוכנית ממשלתית להריסת בניינים ישנים ובנייה מחדש של בניינים גבוהים יותר. בתמורה, בעלי הדירות מקבלים דירות חדשות גדולות יותר — ללא עלות נוספת.

הזכויות שלך כבעל דירה

1. דירה חדשה גדולה יותר

החוק מחייב שהדירה החדשה תהיה לפחות 12 מ"ר גדולה יותר מהדירה הנוכחית (או 25% גדולה יותר — הגדול מביניהם).

2. פיצוי שכירות בתקופת הבנייה

הקבלן מחויב לשלם דמי שכירות חודשיים בזמן שאתם גרים בדירה חלופית. הסכום מחושב לפי שוק השכירות המקומי.

3. פטור ממס שבח

עסקת פינוי-בינוי פטורה ממס שבח (capital gains tax) — חיסכון של עשרות עד מאות אלפי ₪.

4. הזכות לסרב

אתם לא חייבים להסכים. אולם, אם 80% מבעלי הדירות מסכימים, בית המשפט יכול לאכוף את ההסכמה גם על המסרבים (תיקון 2006).

5. ייצוג משפטי עצמאי

אתם זכאים לעורך דין משלכם — בנפרד מעורך הדין של הקבלן. הקבלן חייב לממן את שכר הטרחה.

שלבים לפני חתימה

1. אל תחתמו על שום מסמך לפני שהתייעצתם עם עו"ד עצמאי
2. בדקו שהדירה החדשה כוללת: חניה, מחסן, ממ"ד
3. ודאו שהפרויקט רשום ברשות להתחדשות עירונית: ir.gov.il
4. בדקו מוניטין הקבלן ב-רשם הקבלנים

📞 רשות להתחדשות עירונית: 03-7385777 | תבקה (ייעוץ משפטי חינם): 1-800-20-20-16