מדריך משכנתא ליוצאי אתיופיה 2026 בבת ים

תוכניות המשכנתא לקהילה האתיופית

ליוצאי אתיופיה עומדות מספר תוכניות ייחודיות שאינן קיימות לאוכלוסייה הכללית:

1. הלוואת 600,000 ₪ — אין הגרלה פתוחה

התכנית אושרה בתכנית החומש של סוף 2016: הלוואת מדינה של עד 600,000 ₪ ל-25 שנה, 10 שנים ללא ריבית ו-15 שנים בריבית 2%, בהקצאה בהגרלה (כ-200 משפחות בשנה, כ-800 בסך הכל). ההרשמה נסגרה. שני עמודי התכנית באתר משרד הבינוי והשיכון מחזירים היום 404, וסקירת מרכז המחקר של הכנסת מאוגוסט 2025 מונה אותה בין התכניות "שהופעלו במהלך השנים". אל תיסעו לסניף בנק להירשם — אין למה.

2. אין "מענק הומות"

מענק בשם זה אינו קיים, והשם ככל הנראה משובש. המענק האמיתי הוא מענק דיור לרכישת דירה לעולים מאתיופיה המתגוררים במרכזי קליטה או באתרי קליטה (החלטת ממשלה 1103 מ-31.1.2022, בתוקף עד 31.12.2031). הסכום נקבע לפי הרכב המשפחה ונע בין 235,000 ₪ לזוג ללא ילדים ועד 650,000 ₪ לזוג עם 9 ילדים ומעלה. התנאי: מגורים בפועל במרכז קליטה בעת אישור הזכאות, והגדרה כחסר/ת דירה. אין תנאי הכנסה של 18,000 ₪ ואין תנאי גיל 21.

מקור: משרד הבינוי והשיכון — מענקי דיור לעולי אתיופיה · נבדק בספטמבר 2026.

3. אין מסלול של 90% מימון

הוראת בנק ישראל מגבילה רוכש/ת דירה ראשונה ל-75% מימון. לא נמצא מסלול המאשר 90% לזכאי תכניות ממשלתיות, והשורה שטענה זאת הוסרה.

4. נקודות זיכוי משכנתא לחיילים

לא אומת מול מקור רשמי; נבדק ולא אותר. אין לפעול על סמך שורה זו.

שלבי הגשה

1. בדיקת זכאות: gov.il/he/service/first-time-homebuyers
2. פגישה ביועץ משכנתאות מוסמך (קהילתי — ראו [/he/professionals])
3. הגשת בקשה לבנק עם: ת"ז, תלושי שכר 3 חודשים, אישור ביטוח לאומי
4. אישור עקרוני → חתימת חוזה רכישה → שחרור כספים

שימו לב

• לא מחמיצים מועד הגרלה: הרישום לתוכנית 600K נפתח בינואר בלבד
• יועץ מוסמך: בחרו יועץ שמכיר את הזכאויות הקהילתיות — טעות עולה עשרות אלפי שקלים
• אין להתחיל בחיפוש דירה לפני שיש אישור עקרוני

📞 לשאלות: מרכז קבלת קהל של משרד הבינוי — 5442 | משרד הקליטה — 3450