המשכנתא הקהילתית מול מענק-דירה-ראשונה
המשכנתא הקהילתית = הלוואת-מדינה ל-25 שנה. מענק-דירה-ראשונה = הנחה ב-מס-רכישה למי שקונה ראשונה.
צד א'
המשכנתא הקהילתית
600 אלף ₪, ל-25 שנה
צד ב'
מענק דירה-ראשונה
הנחה ב-מס-רכישה
טבלת השוואה
| · | המשכנתא הקהילתית | מענק דירה-ראשונה |
|---|---|---|
| סוג-עזרה | הלוואה ארוכת-טווח | הנחה במס |
| סכום | ₪600,000 | 5%-7% ערך-הנכס בחיסכון מ-מס |
| אופי-תשלום | 0% ריבית 10 שנים, 2% 15 שנים | ללא תשלום (חוסך-מס בעת-הרכישה) |
| אוכלוסיית-יעד | יוצאי אתיופיה בלבד | כל ישראלי הקונה ראשונה |
| תהליך-קבלה | ההרשמה סגורה — אין הגרלה פתוחה (הוקצו כ-800 משפחות בסך הכל) | אוטומטי בעת-רכישה |
| אפשר לקבל את שניהם? | כן | כן |
אופן-החיים שלך — שניהם זה אם זה
קונים דירה? מגיעות שתיהן. ה-משכנתא הקהילתית = ההלוואה. מענק-דירה-ראשונה = הנחה ב-מס-רכישה. שניהם פעילים על אותה עסקה.
חישוב-דוגמה
דירה ב-₪1.2M:
- בלי תכניות: ₪240,000 הון-עצמי + הלוואה ב-₪960,000 ב-3% ⇒ החזר חודשי ~₪4,500.
- עם משכנתא קהילתית בלבד: ₪240,000 הון-עצמי + ₪600,000 ב-0%/2% + ₪360,000 משלים ב-3% ⇒ החזר חודשי ~₪3,200.
- מס רכישה: דירה ב-1.2 מיליון ₪ פטורה ממס רכישה ממילא לכל רוכש דירה יחידה — עד 1,978,745 ₪ לא משולם מס (הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 1/2026). מסלול העולה מתחיל להיות משמעותי רק מעל כ-2 מיליון ₪, ולכן אין כאן חיסכון. הסכום שנכתב כאן בעבר הוסר.
תכנית-פעולה
- בדקו זכאות למשכנתא הקהילתית — מחשבון.
- רישום להגרלה השנתית — בנק-לאומי / דיסקונט / איגוד.
- כשבחרתם דירה — בקשו מענק-דירה-ראשונה אוטומטית מ-עורך הדין.
- חתימת חוזה עם שתי-העזרות בו-זמנית.