רישום בטאבו — מדריך לקהילה האתיופית במודיעין

מה זה טאבו?

לשכת רישום המקרקעין (טאבו) היא הגוף הממשלתי שמנהל את מרשם הנכסים בישראל. כל עסקת נדל"ן (קנייה, מכירה, ירושה, מתנה) חייבת להיות רשומה בטאבו כדי להיות תקפה מבחינה משפטית.

למה רישום בטאבו חשוב?

ללא רישום — אין לכם הגנה משפטית על הדירה שלכם, גם אם שילמתם עליה. מקרים ידועים בקהילה האתיופית:

• משפחה שגרה בדירה 15 שנה ללא רישום, ולאחר מכן הקבלן מכר אותה לאדם אחר
• ירושה שלא נרשמה — יורשים אחרים תובעים בית משפט
• עיקול על הנכס בגלל חוב של המוכר הקודם

תהליך הרישום

1. הסכם מכר/מתנה/ירושה — חייב לכלול מספר גוש וחלקה
2. תשלום מס שבח/מס רכישה — אישור ממשרד מיסוי מקרקעין
3. הגשה ללשכת רישום — עם כל המסמכים (ת"ז, נסח טאבו נוכחי, חוזה, אישורים)
4. תשלום אגרה: כ-700-2,000 ₪ תלוי בעסקה
5. רישום: 2-8 שבועות

בעיות נפוצות בקהילה

שם שגוי: שמות מתורגמים מאמהרית שונו בתעודת הזהות אך לא בטאבו. פנו ללשכה עם תצהיר נוטריוני של שינוי שם.

ירושה ללא צוואה: לפי חוק הירושה, ניתן לרשום ירושה גם ללא צוואה — עם צו ירושה מבית המשפט לענייני משפחה.

רכישה מ"קבלן": אם קניתם מקבלן ועדיין לא רשומים — מהרו! בנייה שלא נרשמה בתוך 7 שנים עלולה ליצור בעיות.

עלויות

| שירות | עלות משוערת | |-------|------------| | נסח טאבו | 70 ₪ | | אגרת רישום בסיסית | 720 ₪ | | עו"ד נדל"ן | 0.5-1% מהעסקה | | נוטריון (אם נדרש) | 400-800 ₪ |

📞 לשכת רישום מקרקעין: 02-5028000 | לסיוע חינם: תבקה 1-800-20-20-16