פורסם: 8 בספטמבר 2026 · מערכת טדרוס
תמ"א 38 פקעה ב-18 במאי. בערים שלנו — מי כבר החליף אותה ומי עוד לא
מה קרה
תמ"א 38 — התוכנית הארצית לחיזוק מבנים מפני רעידות אדמה — פקעה סופית ב-18 במאי 2026. מאותו יום אי אפשר להגיש בקשות חדשות להיתר בנייה מכוחה בשום מקום בארץ.
זה לא היה פתאומי. המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה את ביטול התוכנית באפריל 2024, וב-31 ביולי 2024 היא פקעה עבור רוב הרשויות. חמש-עשרה רשויות שהגישו למוסדות התכנון תוכנית "התחדשות בניינית" מחליפה קיבלו הארכה — עד מאי 2026, או עד אישור התוכנית החדשה, המוקדם מביניהם. ההארכה הזאת נגמרה עכשיו.
מה בא במקום
שני מסלולים:
- תוכניות התחדשות בניינית עירוניות — כל עיר מגבשת תוכנית משלה, מותאמת לתשתיות, למרקם ולאופי הבנייה שלה, במקום תוכנית ארצית אחת גורפת.
- "חלופת שקד" — מסלול מקביל שמאפשר להוציא היתרים בזמן שהתוכניות עדיין בהליך אישור.
איפה זה עומד בערים שבהן קהילה גדולה
לפי סקירה של נמרוד בוסו במרכז הנדל"ן מ-10 ביוני 2026, זה המצב:
תוכנית מחליפה כבר אושרה — רמלה, יבנה, רעננה, חדרה, כפר סבא, פתח תקווה, באר שבע, גבעתיים.
התוכנית עדיין בהליך — תל אביב, ירושלים, חיפה, רמת גן, ראשון לציון, בית שמש, אשקלון ואחרות.
שלוש ערים בחרו כבר ב-2024 לא לבקש הארכה כלל: לוד, בת ים ובני ברק. תל אביב-יפו הודיעה שלא תקדם תוכנית מחליפה, ותסתמך על חלופת שקד ועל תוכניות התחדשות מחוזיות.
בוסו מצטט את ראש אגף התכנון ברשות להתחדשות עירונית: "בשנת 2022 כשהתחלנו לעבוד על התוכניות, לא חשבנו שארבע שנים מאוחר יותר חלק ניכר מהן עדיין לא תהיינה בתוקף". לפי אותה סקירה, עד מועד הפרסום טרם הוצא ולו היתר בנייה אחד במסלול חלופת שקד.
מה זה אומר לכם
- אם יש לכם כבר היתר בנייה תקף מכוח תמ"א 38 — הפרויקט ממשיך. הפקיעה נוגעת להגשת בקשות חדשות.
- אם הבניין שלכם באמצע מו"מ עם יזם על תמ"א 38 — בדקו מול הוועדה המקומית באיזה מסלול הפרויקט יכול להתקדם עכשיו. בערים שבהן אין עדיין תוכנית מאושרת, ייתכן עיכוב ממשי.
- אם אתם בפינוי-בינוי — זה מסלול חוקי אחר לגמרי. פקיעת תמ"א 38 לא נוגעת אליו.
אזהרה מעשית: זה בדיוק סוג המצב שבו מגיעים ל-ווטסאפ של דיירים "מסרים" עם חצי מידע. אל תחתמו על מסמך מול יזם על סמך מה שנאמר בעל פה על מצב תכנוני. בקשו את מספר התוכנית ובדקו אותו מול הוועדה המקומית או באתר מינהל התכנון.